S.C.P.I le plan parfait pour la gestion d’un patrimoine immobilier professionnel

Essayez le plan SCPI pour redistribuer les avantages fiscaux et les loyers. Avec la S.C.P.I vous pouvez gagner de l’argent, les locations sont gérées par des sociétés civiles.

 

La SCPI Qu’est-ce que c’est

La SCPI c’est une société civile de placement immobilier ou société d’investissements collectifs, elle détient de l’immo d’entreprise (bureau, commerces, entrepôts) pour le louer et générer des revenus locatifs, c’est financé grâce à l’émission de parts dans le public. L’objectif de la SCPI c’est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier pro. Avec les SCPI, vous pouvez devenir propriétaire dans l’immobilier

d’entreprise en ajustant le montant de l’investissement aux projets et aux capacités d’épargne. Vous n’êtes pas propriétaires des immeubles mais des parts SCPI.

La loi Malraux

Cette loi a été faite le 4 août 1962, elle complète la législation sur la protection du patrimoine historique et esthétique de la France, elle préserve et met en valeur le patrimoine de la France. Avec cette loi il y a défiscalisation car il n’y a plus les frais de restauration des bâtiments.  

Quels sont les avantages de la SCPI (loi Malraux) ?

Avec 4000 € l’acquisition de parts se fait sans passer par un notaire. Vous pouvez ensuite investir à votre rythme. La société de gestion collecte l’argent auprès des particuliers, trouve des biens dans lesquels investir, gère le parc immobilier et redistribue les loyers et avantages fiscaux aux associés. Cela permet de réduire des Impôts. C’est un bon moyen d’épargner, préparer sa retraite, ou encore diversifier son patrimoine. L’investissement peut être fait à partir d’une somme faible.

La SCPI est très flexible et accessible à un grand nombre de personnes car le prix des parts peut varier de quelques centaines d’euros à quelques milliers d’euros maximum, vous pouvez également en faire l’acquisition à crédit avec un contrat d’ assurance vie ou en numéraire.

La société de gestion gère la location du parc immobilier et assure la bonne tenue. La gestion des travaux et l’entretien sont réalisés par des spécialistes, ce qui permet d’être réactif par rapport aux demandes des locataires. La société de gestion s’occupe du recouvrement et du paiement des loyers.

 Quels sont les inconvénients selon Malraux ?

Il y a un risque de perte de capital : la valorisation des parts dépend du marché immobilier et de la gestion réalisée par la société de gestion.

Il y a également un risque de vacance locative : s’il n’y a pas de locataire, que le logement est vacant. Les dividendes versés dépendent du taux d’occupation des biens immobilier composant la scpi.

Avec la loi Malraux : « En cas de détention par une société non soumise à l'impôt sur les sociétés, celle-ci doit prendre l'engagement de louer les locaux pendant 9 ans et ses associés de conserver les parts pendant 9 ans d’après la loi Malraux ».

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